CT ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் முதல் EB-5 விசா மையத்தைத் திறக்கின்றனர்

கனெக்டிகட் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் இருவர் அமைதியாக மாநிலத்தின் முதல் EB-5 விசா மையத்திற்கு அனுமதி கோரியுள்ளனர், இது வெளிநாட்டு முதலீட்டிற்கு ஈடாக கிரீன் கார்டுகளை வழங்க மத்திய அரசு அதிகாரிகளுடன் இணைந்து செயல்படுகிறது. Zhifeng "ஜாக்" யாங், உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் தரகர் மற்றும் வெஸ்ட்போர்ட்டில் உள்ள ரிச்ஃபீல்ட் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் நிர்வாகப் பங்குதாரர், ஏப்ரல் பிற்பகுதியில் அமெரிக்க குடியுரிமை மற்றும் குடிவரவு சேவைகளிடமிருந்து இந்த மையத்திற்கு ஒப்புதல் பெற்றதாகக் கூறினார். அவரும் அவரது வணிக கூட்டாளியான ஸ்காட் காரெட்டும் சமீபத்தில் தான் புதிய இங்கிலாந்து ஃபெடரல் EB-5 பிராந்திய மையத்தை உருவாக்குவதாக அறிவித்தனர். ஷெல்டனில் ஒரு அலுவலகத்தைத் திறந்த இருவரும், ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பிற வகையான முதலீடுகளுக்காக மாநிலத்தை ஸ்கேன் செய்கிறார்கள். "ஈபி-5 மூலம் மூலதனத்தை திரட்ட உதவுவது பற்றி பல டெவலப்பர்களுடன் நாங்கள் ஆழ்ந்த விவாதத்தில் இருக்கிறோம்," என்று யாங் கூறினார். "இது ஒரு குறைந்த விலை நிதியுதவி வாகனம்."

இடமாற்றம் செய்வதற்கான விலையுயர்ந்த வழி

5 இல் காங்கிரஸால் உருவாக்கப்பட்ட EB-1990, நிறுவனங்கள் அல்லது டெவலப்பர்களுக்கான குறைந்த வட்டி கடன்களுக்கான ஒரு வழியாக இருக்கலாம், ஆனால் இது புலம்பெயர்ந்த முதலீட்டாளருக்கு மலிவானது அல்ல. திட்டத்தின் கீழ், வெளிநாட்டு குடிமக்கள் $500,000 அல்லது $1 மில்லியனை கிரீன் கார்டைப் பெறுவதற்கான நம்பிக்கையில் முதலீடு செய்யலாம், இறுதியில், அமெரிக்காவில் நிரந்தரக் குடியுரிமை பெறலாம். முதலீடு வேலை செய்யும் போது முதலீட்டாளர் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு நிபந்தனை வதிவிடத்தைப் பெறுகிறார். முதலீட்டாளர் நிரந்தர வதிவிடத்தைப் பெறுவதற்கு இரண்டு வருட காலப்பகுதியின் முடிவில் 10 முழுநேர வேலைகளை முதலீடு உருவாக்க வேண்டும். மூலதனத்தின் பெரும்பகுதி சீனாவிலிருந்து வர வேண்டும் என்று யாங் எதிர்பார்க்கிறார், அங்கு அவர் முதலில் இருந்து வந்தார். அது அசாதாரணமானது அல்ல. 6.8 முதல் நாடு முழுவதும் பயன்படுத்தப்பட்ட EB-5 மூலதனத்தில் $1992 பில்லியன் சீனாவில் இருந்து வருகிறது. மையம் போட்டிக் கடன்களை வழங்க முடியும், யாங் விளக்கினார், ஏனெனில் EB-5 முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டில் வலுவான வருமானத்தை விட அமெரிக்க வதிவிடத்தைப் பெறுவதில் அதிக அக்கறை கொண்டுள்ளனர். ஒரு வங்கி கொடுக்காத கடனை, மையம் அனுமதிக்கலாம்.

நற்பெயர் முக்கியத்துவம் பெறும்

ஆனால் ரியல் எஸ்டேட், நிதி மற்றும் இணக்க நிபுணர்களை உள்ளடக்கிய யாங் மற்றும் அவரது குழு நல்ல முதலீடுகளைத் தேடவில்லை என்று அர்த்தம் இல்லை, என்றார். யாங் மற்றும் காரெட் கனெக்டிகட்டில் முதல் மூவர் நன்மையைக் கொண்டிருந்தாலும், தேர்வு செய்ய நாடு முழுவதும் சுமார் 400 EB-5 மையங்கள் உள்ளன. நற்பெயர் முக்கியத்துவம் பெறும். "நாங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு எங்கள் செயல்பாடுகளை வெற்றிகரமாகத் தொடர, முதலீட்டாளர்களுக்கு உண்மையிலேயே அக்கறை செலுத்துவதும், அவர்களிடம் நாங்கள் கொண்டு வரும் திட்டங்கள் குடியேற்றக் கோரிக்கையைப் பாதுகாக்க உதவும் நல்ல திட்டங்களாக இருப்பதை உறுதிசெய்வதும் எங்கள் பலம் என்பதை நான் காண்கிறேன். அத்துடன் மூலதனத்தின் மீதான வருமானம்," என்று அவர் கூறினார். கனெக்டிகட் EB-5 மையத்தைப் பெறுவதற்கு வாதிட்ட Updike, Kelly & Spellacy உடன் ஹார்ட்ஃபோர்ட் குடிவரவு வழக்கறிஞர் டானா புசின், விசா திட்டம் மாநிலத்தில் வெளிநாட்டு முதலீடு அதிகரிப்பதைக் குறிக்கும் என்றார். ஆனால் EB-5 வணிகம் மிகவும் போட்டித்தன்மையுடன் இருப்பதாக அவர் கூறினார். சமீபத்திய ஆண்டுகளில் EB-5 பயன்பாடுகள் மற்றும் மையங்கள் இரண்டின் எண்ணிக்கையும் அதிகரித்து வருவதால், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் முதலீட்டின் மீதான வருவாயைப் பற்றி அதிக அக்கறை காட்டத் தொடங்கியுள்ளனர். "ஒரு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளரை ஈர்ப்பதற்காக கண்டிப்பாக குடியேற்ற ஊக்குவிப்புடன் நீங்கள் தப்பிக்கக்கூடிய நாட்கள் போய்விட்டன," என்று அவர் கூறினார். நிச்சயமாக, வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் அரசாங்கம் ஆண்டுதோறும் வழங்கப்படும் விசாக்களின் எண்ணிக்கையை 10,000 என்று வரம்பிட வேண்டும். தொப்பி தாக்கப்படவில்லை, ஆனால் விரைவில் வரலாம். ஹார்ட்ஃபோர்ட் ஒரு மையமாக இருக்கலாம் EB-5 முதலீடுகளுக்குத் தகுதிபெறும் முயற்சிகள் பற்றி பல விதிகள் இல்லை. மூலதனமானது ஒரு புதிய வணிக நிறுவனத்திற்குச் செல்லலாம், சிக்கல் நிறைந்த வணிகம் அல்லது யாங் அல்லது நாடு முழுவதும் உள்ள பிற பிராந்திய மையத்தின் மூலம் திரட்டப்பட்ட கடன்கள். "நாங்கள் அனைத்து வடிவங்களையும் வடிவங்களையும் எடுக்க முடியும்," காரெட் கூறினார். "வங்கிகள் செய்யாத சில கடன்களை நாங்கள் செய்யலாம் அல்லது ஒரு டெவலப்பர் வங்கிக் கடனைப் பெற அனுமதிக்க ஒரு அடுக்கு நிதியை வழங்கலாம்." ஆரம்பத்தில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் கவனம் செலுத்தவும், பின்னர் மற்ற பகுதிகளுக்கு விரிவுபடுத்தவும் காரெட் எதிர்பார்க்கிறார். தொகையைப் பொறுத்து பணத்தை எங்கு முதலீடு செய்யலாம் என்பதற்கு சில விதிகள் உள்ளன. ஒரு முதலீட்டாளர் குறைந்தபட்சம் $500,000 பந்தயம் கட்ட விரும்பினால், முதலீடு கிராமப்புற பகுதிக்கு அல்லது தேசிய சராசரியை விட 150 சதவீதம் அதிகமாக வேலையின்மை விகிதம் உள்ள பகுதிக்கு செல்ல வேண்டும். அதாவது Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury மற்றும் Windham ஆகிய அனைத்தும் தகுதி பெறுகின்றன (ஜூலை மாத வேலையின்மை எண்களின்படி). ஒரு முதலீட்டாளர் $1 மில்லியனை முதலீடு செய்யத் தேர்வுசெய்தால், வேலையின்மை விகிதங்களைப் பற்றி எந்த விதிகளும் இல்லை. USCIS செய்தித் தொடர்பாளரின் கூற்றுப்படி, முதலீடு எங்கு வேண்டுமானாலும் பயன்படுத்தப்படலாம். யாங்கைச் சந்தித்த ஹார்ட்ஃபோர்டின் மேம்பாட்டுச் சேவைகளின் இயக்குநர் வெய்ன் பெஞ்சமின், EB-5 மையம் நகரத்தில் ஒரு முக்கியமான வளர்ச்சிக் கருவியாக இருக்கக்கூடும் என்றார். யாங் ஹார்ட்ஃபோர்ட் அலுவலகத்தைத் திறக்க வேண்டும் என்று அவர் விரும்புகிறார். நிரல் சிக்கல்கள் இல்லாமல் இல்லை நிச்சயமாக வெளிநாட்டு மூலதனம் மற்றும் குடியேற்றம் ஆகிய இரண்டையும் உள்ளடக்கிய ஒரு திட்டம் சர்ச்சையை உருவாக்கியுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, பிப்ரவரியில் US செக்யூரிட்டீஸ் அண்ட் எக்ஸ்சேஞ்ச் கமிஷன், EB-150 மூலதனத்தில் $5 மில்லியன் திரட்டிய சிகாகோ ஹோட்டல் டெவலப்பர் ஒருவரிடம், முதலீட்டாளர்களை ஏமாற்றி லாபம் ஈட்டுவதாகக் குற்றம் சாட்டியது. வருவாயை உறுதி செய்வது திட்டத்தின் விதிகளுக்கு எதிரானது. பணத்தை முழுமையாக ஆபத்தில் வைக்க வேண்டும். செப்டம்பர் 16, 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940