வெளிநாட்டினரின் இனிப்பு: வீடு வாங்கவும், விசா பெறவும்

வேலை வாய்ப்புகளை உருவாக்கும் புதிய வணிகங்களில் முதலீடு செய்தால் வெளிநாட்டினர் அமெரிக்காவிற்குள் நுழைய அனுமதிக்கும் தற்போதைய விசா திட்டங்களை இந்த நடவடிக்கை பூர்த்தி செய்யும். பல அமெரிக்க வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் வேலையைப் பற்றி கவலைப்படுவதால் அல்லது அவர்களின் தற்போதைய வீட்டை விற்க பெரும் நஷ்டத்தை சந்திக்க நேரிடும் என்பதால், இந்த முயற்சியானது சரக்குகளின் அதிகப்படியான விநியோகத்தை உறிஞ்சுவதற்கு உதவும் என்று ஆதரவாளர்கள் நம்புகின்றனர்.

"இது மத்திய அரசுக்கு நிக்கல் செலவில்லாமல் அதிக தேவையை உருவாக்குவதற்கான ஒரு வழியாகும்" என்று சென். ஷுமர் ஒரு பேட்டியில் கூறினார். சர்வதேச வாங்குபவர்கள் அமெரிக்காவில் சுமார் 82 பில்லியன் டாலர்கள் தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் தரவுகளின்படி, மார்ச் மாதத்துடன் முடிவடைந்த ஆண்டிற்கான குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை முந்தைய ஆண்டு காலத்தில் $66 பில்லியனாக இருந்தது. MDA DataQuick இன் படி, வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் ஜூலை மாதத்தில் மியாமியில் அனைத்து வீட்டு விற்பனையிலும் குறைந்தது 5.5% மற்றும் ஃபீனிக்ஸ் வீட்டு விற்பனையில் 4.3% ஆக உள்ளனர். அமெரிக்காவில் குடியேறும் வெளிநாட்டினர் புதிய விசா மூலம் அவர்கள் வழக்கமான பணி விசாவைப் பெறாதவரை, இங்கு வேலை செய்ய முடியாது. அவர்கள் மனைவி மற்றும் 18 வயதுக்குட்பட்ட குழந்தைகளை அழைத்து வர அனுமதிக்கப்படுவார்கள், ஆனால் அவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை விற்றவுடன் புதிய விசாவில் சட்டப்பூர்வமாக நாட்டில் தங்க முடியாது. மற்ற விசாக்களுக்காகக் காத்திருக்கும் எவரையும் இடமாற்றம் செய்யாமல் இருக்க, தற்போதைய திட்டங்களிலிருந்து தனித்தனியாக இருக்கும் விசாக்களை இந்த ஏற்பாடு உருவாக்கும். வீடு வாங்குபவர் விசா திட்டத்தில் எந்த வரம்பும் இருக்காது. கடந்த ஆண்டில், கனேடியர்கள் வெளிநாட்டு வீடு வாங்குபவர்களில் கால் பகுதியினர் மற்றும் சீனா, மெக்சிகோ, கிரேட் பிரிட்டன் மற்றும் இந்தியாவிலிருந்து வாங்குபவர்கள் மற்றொரு காலாண்டில் உள்ளனர் என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் தெரிவித்துள்ளது. சில நாடுகளில் இருந்து வாங்குபவர்களுக்கு, கட்டுப்படுத்தப்பட்ட குடியேற்ற விதிகள் "நிச்சயமாக இங்கே வாங்குவதற்கு ஒரு தடையாக இருக்கும்" என்கிறார் ஃப்ளா, வெரோ பீச்சில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவரான சாலி டேலி. இந்த ஆண்டு தனது விற்பனையில் மூன்றில் ஒரு பங்கு வெளிநாட்டவர்களுக்குச் சென்றுள்ளது, இது எப்போதும் இல்லாத அளவுக்கு அதிகமாகும் என்று அவர் மதிப்பிடுகிறார். "அவர்கள் இல்லாமல், நாங்கள் தேக்க நிலையில் இருப்போம்," என்கிறார் திருமதி. டேலி. "அவர்கள் ஒப்பந்தக்காரர்களை பணியமர்த்துகிறார்கள், தளபாடங்கள் வாங்குகிறார்கள், மேலும் சரக்குகளை குறைப்பதன் மூலம் சந்தையை சரிசெய்யவும் அவர்கள் உதவுகிறார்கள்." மார்ச் மாதம், ஒன்டாரியோவின் லேக்ஃபீல்டில் இருந்து கனடாவைச் சேர்ந்த ஹாரி மோரிசன், வெரோ பீச்சில் உள்ள நுழைவாயில் சமூகத்தில் நான்கு படுக்கையறைகள் கொண்ட விடுமுறை இல்லத்தை வாங்கினார். "வீட்டின் விலைகள் குறைந்து வருகின்றன, மாற்று விகிதம் மிகவும் சாதகமாக இருந்தது," திரு. திருமதியிடம் இருந்து முதலில் ஒரு வீட்டை வாங்கிய மோரிசன். டேலி நான்கு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு. ஒரு சிறப்பு விசா கனேடிய வாங்குபவர்களை அனுமதிக்கும் போது திரு. மாரிசன் அமெரிக்காவில் அதிக நேரத்தை செலவிட, அவர் "விசா எனக்கு வேறு என்ன பலனைத் தரும்" என்று உறுதியாக தெரியவில்லை என்றார். இந்த யோசனைக்கு வாரன் பஃபெட் உட்பட சில உயர்மட்ட ஆதரவாளர்கள் உள்ளனர், அவர் இந்த கோடையில் அதிக "பணக்கார குடியேறியவர்களை" வீடுகளை வாங்க ஊக்குவிக்கும் யோசனையை முன்வைத்தார். "உங்கள் குடியேற்றக் கொள்கையை நீங்கள் மாற்ற விரும்பினால், நீங்கள் 500,000 குடும்பங்களை அனுமதிக்க வேண்டும், ஆனால் அவர்கள் குறிப்பிடத்தக்க நிகர மதிப்பு மற்றும் எல்லாவற்றையும் கொண்டிருக்க வேண்டும், நீங்கள் விஷயங்களை மிக விரைவாக தீர்க்க முடியும்," திரு. PBS இன் சார்லி ரோஸுக்கு ஆகஸ்ட் மாதம் அளித்த பேட்டியில் பஃபெட் கூறினார். இந்த நடவடிக்கை வாங்குபவரின் உளவியலை மாற்றவும் உதவும் என்று அடமான-பத்திர முன்னோடி லூயிஸ் ராணியேரி கூறினார். இந்த திட்டம் வீட்டுச் சந்தைக்கான "சோதனையை" பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, அதற்கு அதிக திருத்தங்கள் தேவை, சாதாரணமானவை கூட. ஆனால் மற்ற தொழில்துறை நிர்வாகிகள் இந்த திட்டத்தை சந்தேகத்துடன் வரவேற்றனர். வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு வீடுகளை வாங்க "ஊக்குவிப்பு தேவையில்லை" என்று கோல்ட்வெல் பேங்கர் மற்றும் செஞ்சுரி 21 ரியல் எஸ்டேட் பிராண்டுகளை வைத்திருக்கும் Realogy Corp. இன் தலைமை நிர்வாகி ரிச்சர்ட் ஸ்மித் கூறினார். "எங்களிடம் நிறைய அமெரிக்கர்கள் வாங்க தயாராக உள்ளனர். நாம் தான் பொருளாதாரத்தை சரி செய்ய வேண்டும். வெளிநாட்டினர் மத்தியில் பிரபலமாகியுள்ள சான் மரினோ, கலிஃபோர்னியா போன்ற பிரத்தியேக சந்தைகளில் இந்த நடவடிக்கை அதிக இலக்கு விளைவை ஏற்படுத்தக்கூடும். பல சீன வாங்குபவர்களுக்கு விசா பெறுவதில் சிரமம் இருப்பதால், எளிதான குடியேற்ற விதிகள் "மிகப்பெரியதாக" இருக்கலாம் என்று உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவரான மேகி நவரோ கூறுகிறார். செல்வி. Navarro சமீபத்தில் $1.67 மில்லியனுக்கு ஒரு வீட்டை விற்றார், இது கேட்கும் விலையை விட சுமார் 8% அதிகமாக, சுரங்கத் தொழிலில் பணிபுரியும் ஒரு சீன நாட்டவருக்கு. நிக் திமிராஸ் 20 அக்டோபர் 2011 http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203752604576641421449460968.html?mod=googlenews_wsj