இந்திய சொத்து உருவாக்க ஒரு முதலீடு

ரூபாய் மதிப்பின் வீழ்ச்சியால் வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் தங்கள் சொந்த சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதில் கவனம் செலுத்தி வருகின்றனர்

கோபால் தாரக் துபாயில் பொறியியலாளராக உள்ளார், மேலும் மேற்கிந்தியாவில் தனது சொந்த ஊரான புனேவுக்கு அருகில் சொத்துக்களை முதலீடாக வாங்கப் பார்க்கிறார். கடந்த வாரம் துபாயில் நடந்த இந்தியா ப்ராப்பர்ட்டி ஷோவிற்கு வருகை தந்த திரு டாரக் கூறுகையில், "நான் ஆறு முதல் ஏழு டெவலப்பர்களை பார்வையிட்டேன். "[நான் கேள்விப்பட்ட] சில பெயர்கள் உள்ளன." துபாயில் வெளிநாட்டினரைப் பூர்த்தி செய்யும் இந்திய சொத்துக் காட்சிகளின் எண்ணிக்கையில் இந்த கண்காட்சியும் ஒன்றாகும். கடந்த ஆண்டு, இந்திய சொத்து சந்தையில் குறைந்தது ஐந்து காட்சிகள் இருந்தன. இந்த ஆண்டு இதுவரை, இந்தியாவின் மிகப் பெரிய தனியார் துறை கடன் வழங்குநரான ஐசிஐசிஐ வங்கி மற்றும் டைம்ஸ் ஆஃப் இந்தியா குழுமம் ஆகியவை இதே போன்ற கண்காட்சிகளை ஏற்பாடு செய்துள்ளன. டெவலப்பர்களுக்கு, இது அவர்களின் திட்டங்களை விளம்பரப்படுத்துவதற்கான செலவு குறைந்த வழியாகும், அவை வழக்கமாக 3.5 மில்லியன் (திஹம்225,000) முதல் 10 மில்லியன் ரூபாய் வரை அதிக விலையில் இருக்கும். கடந்த வாரம் இந்தியா ப்ராபர்ட்டி ஷோவை ஏற்பாடு செய்த சுமன்சா கண்காட்சியின் தலைமை நிர்வாகியும் தலைவருமான சுனில் ஜெய்ஸ்வால் கூறுகையில், "இந்த ஆண்டு சராசரி விலை 4.5 மில்லியன் ரூபாய். கடந்த சில வாரங்களில், டாலருக்கு நிகரான ரூபாய் மதிப்பு புதிய தாழ்வைத் தொட்டது, சொத்து சந்தையை இந்திய வெளிநாட்டினருக்கு கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டு விருப்பமாக மாற்றியுள்ளது. ஆனால், முதலீட்டாளர்களும், வீடு வாங்குபவர்களும் ரிஸ்க் மீது ஆர்வத்துடன் இருக்க வேண்டும் என்றும், சொத்து வாங்கும் முன் டெவலப்பரை ஆராய்ந்து, தளத்தைப் பார்வையிடுவதில் உரிய விடாமுயற்சியுடன் இருக்க வேண்டும் என்றும் நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். "பங்குச் சந்தையில் முதலீடு செய்வதை விட சொத்தில் முதலீடு செய்வது வேறுபட்டதல்ல" என்கிறார் திரு ஜெய்ஸ்வால். "நீங்கள் நஷ்டத்திற்கு விற்க முடியும் என்பதில் உறுதியாக இருக்க வேண்டும்." இந்திய ஆராய்ச்சி நிறுவனமான PropEquity Analytics இன் படி, மும்பை, டெல்லி மற்றும் பெங்களூர் போன்ற முக்கிய நகரங்களில் வீடு விற்பனை ஜனவரி முதல் மார்ச் வரையிலான காலாண்டில் 18 முதல் 58 சதவீதம் வரை குறைந்துள்ளது. . இதே நிலை நீடித்தால், விலை குறைய வாய்ப்புள்ளது. இன்னும், இந்திய சொத்து சந்தை அடுத்த சில ஆண்டுகளுக்கு வலுவாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. "[அரேபிய] வளைகுடாவில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் மறுமலர்ச்சியால் [இது] கடுமையாக பாதிக்கப்படாமல் இருக்கலாம்" என்று இந்தியாவை தளமாகக் கொண்ட சொத்து ஆலோசகர் CBRE தெற்காசியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான அன்ஷுமான் இதழ் கூறுகிறார். ஏற்ற இறக்கமான ரூபாய் சொத்து சந்தையின் கவர்ச்சியையும் மாற்றாது. "ரூபாய் எந்த வழியில் செல்லும் அல்லது விலை என்ன என்று எங்களுக்குத் தெரியாது," என்று திரு ஜெய்ஸ்வால் கூறினார். "இன்று, [இந்திய வெளிநாட்டவருக்கு] என்ன விலை குறைவாக உள்ளது, அடுத்த நாள் அது ரூபாய் உயரும் என்பதால் மாறலாம்." ரூபாய் வலுப்பெறும் பட்சத்தில், வீடு வாங்குபவர்கள் மாதாந்திர தவணைகளில் அதிகரிப்புக்கு காரணியாக இருக்க வேண்டும். "கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் இந்த நிகழ்ச்சிகளின் விற்பனை புள்ளிவிவரங்கள் அதிகரித்துள்ளன, குறிப்பாக கடந்த ஒரு வருடத்தில் [இந்திய வெளிநாட்டினர்] ரூபாயின் மதிப்புக் குறைவால் பயனடைந்துள்ளனர்" என்று திரு இதழ் கூறியது. கடந்த நான்கு ஆண்டுகளாக இந்தியாவில் சொத்து சந்தை நிலையானதாக உள்ளது. உள்நாட்டு தேவைக்கு கூடுதலாக, வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் சொத்துக்களின் விலைகள் அதிகரிப்பதற்கு வழிவகுத்த மற்ற சந்தைகளை விட பரவலான ஊகங்கள் குறைவாகவே உள்ளன. "இந்தியாவில் ஒரு நல்ல விஷயம் என்னவென்றால், ரிசர்வ் வங்கி அதிக அளவு கட்டுப்பாடுகளை வைத்துள்ளது, அதாவது வெளிநாட்டினர் [இந்தியாவில்] சொத்துக்களை வாங்க முடியாது, மற்றும் வங்கிகள் தனிப்பட்ட வருமானத்தை [கடன்கள் தொடர்பாக] பார்க்கின்றன," என்று திரு ஜெய்ஸ்வால் கூறினார். ஆனால் இன்னும் ஆபத்துகள் உள்ளன. சொந்த வீட்டில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் இந்திய வெளிநாட்டினர் தங்கள் வீட்டுப்பாடத்தை செய்ய வேண்டும். திரு ஜெய்ஸ்வாலின் கூற்றுப்படி, கண்காட்சி அமைப்பாளர்கள் ஒவ்வொரு டெவலப்பரையும் சரிபார்ப்பது கடினம், எனவே அவரது ஆலோசனையானது நிறுவனத்தைப் பற்றி நீங்களே கண்டுபிடிக்க முயற்சி செய்யுங்கள். முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொந்த விடாமுயற்சியை மேற்கொள்ள வேண்டும் மற்றும் அவர்கள் ஆர்வமுள்ள டெவலப்பர்களிடமிருந்து கடந்தகால திட்டங்களைப் பார்க்க வேண்டும். "[ஒரு முதலீட்டாளர்] தனது முன்மொழியப்பட்ட முதலீட்டின் அருகாமையில் உள்ள மற்ற மேம்பாடுகள் பற்றிய ஒரு ஆய்வை மேற்கொள்ள வேண்டும், அந்த பகுதி ரியல் எஸ்டேட் திறனைக் கொண்டிருப்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும்" என்று திரு இதழ் கூறியது. "புகழ்பெற்ற கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தால் திட்டத்திற்கு முன் அனுமதி அளிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை மதிப்பிடவும்." திரு தாரக் தனது பங்கிற்கு எந்த அவசரமும் இல்லை. "கண்காட்சியில் இருந்து எனக்கு சில யோசனைகள் கிடைத்தன," என்று அவர் கூறுகிறார். சனந்தா சாஹூ 25 ஜூன் 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on