'இஸ்ரேலியர்கள், கனடியர்கள், இந்தியர்கள் NY ஐ எழுப்புகிறார்கள்'

"எங்கள் சந்தை நன்றாக உள்ளது, அநேகமாக உலகிலேயே சிறந்தது. நியூயார்க் உள்ளது, அதன் பிறகு மாநிலத்தின் மற்ற பகுதிகள் உள்ளன" என்று நியூயார்க்கின் முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான மேக்லோ பிராப்பர்டீஸின் தலைவரும் தலைவருமான வில்லியம் மேக்லோ, ஏழாவது ஆண்டு மன்றத்தில் கூறினார். ரியல் டீல் - அமெரிக்காவின் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் பத்திரிகைகளில் ஒன்று. இந்த மாநாடு வார இறுதியில் லிங்கன் சென்டரில் 1,600 ரியல் எஸ்டேட் வணிகர்களின் கூட்டத்துடன் நடைபெற்றது, அவர்கள் அனைவரும் நியூயார்க்கில் உள்ள சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை உயிர்ப்பிக்கப்படுவதை ஒப்புக்கொண்டனர். கூகுளின் $2010 பில்லியன் மெகா ஒப்பந்தத்தின் வெளிச்சத்தில், நியூயார்க்கில் கட்டுமானத் தொகுதிகளின் விற்பனை முந்தைய ஆண்டை விட 1.8 இல் இரட்டிப்பாகியுள்ளது என்று மாநாட்டில் வழங்கப்பட்ட புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன. மூன்று ஆண்டுகளில் முதல் முறையாக அலுவலக ஆக்கிரமிப்பு அதிகரித்து வருகிறது மற்றும் நகரத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அவற்றின் உச்ச விலையை விட வெறும் 14% குறைவாக உள்ளன. வாடகை சந்தை, தற்போதைக்கு, சிறிய அதிகரிப்புடன் ஸ்திரத்தன்மையின் அறிகுறிகளைக் காட்டுகிறது, ஏனெனில் மக்கள் சொத்து வாங்கும் போது பயப்படுகிறார்கள் மற்றும் வாடகைக்கு விரும்புகிறார்கள். 'நீங்கள் நிறைய இஸ்ரேலிய முதலீட்டாளர்களைப் பார்க்கிறீர்கள்' "மற்ற சந்தைகளில் உள்ள நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் முக்கியமாக யூரோ நெருக்கடி ஆகியவை மக்களை நியூயார்க்கில் முதலீடு செய்யத் தூண்டுகின்றன" என்று நியூயார்க்கின் பழமையான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களில் ஒன்றான வார்பர்க் ரியாலிட்டி பார்ட்னர்ஷிப்பின் தலைவர் ஃபிரடெரிக் பீட்டர்ஸ் கூறினார். "எங்கள் வாங்குபவர்களில் பலர் அமெரிக்காவிற்கு வெளியில் இருந்து வருவதை நாங்கள் காண்கிறோம்." ரியல் எஸ்டேட்டில் நிபுணத்துவம் பெற்ற மற்றும் நிகழ்வின் ஸ்பான்சர்களில் ஒருவரான ஹெரிக் ஃபைன்ஸ்டீன் சட்ட நிறுவனத்தைச் சேர்ந்த ஜொனாதன் அடெல்ஸ்பெர்க் கூறினார்: "மேயர் வெளிநாட்டு முதலீடுகளை ஊக்குவிக்கிறார், இன்று இஸ்ரேல், தென் அமெரிக்கா, இந்தியா மற்றும் குறிப்பாக கனடாவில் இருந்து பல வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களைப் பார்க்கிறோம். கனடிய டாலர் வலுவடைகிறது." கட்டிடக் கலைஞர் டேனியல் கோல்ட்னர் கூறுகையில், "இஸ்ரேலிய தொழில்முனைவோர் கூட்டமாக நியூயார்க் வருவதை நாங்கள் காண்கிறோம். இதற்கு என்ன காரணம் என்று எனக்குத் தெரியவில்லை" என்றார். "விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்தது உண்மைதான், ஆனால் வளர்ச்சி மற்றும் கட்டிடம் ஏறக்குறைய ஸ்தம்பிதமடைந்துள்ளது" என்று HAP இன் நிர் அம்சல் வெளிப்படுத்தினார். "வங்கிகள் கடன் குழாயை மூடிவிட்டன, வங்கிகளுடன் வேலை செய்யப் பழகிய அமெரிக்கர்கள், தங்கள் சொந்த பைகளில் தோண்டி எடுக்க முடியாது. இஸ்ரேலியர்கள் தங்கள் சொந்த பணத்தில் வேலை செய்யப் பழகிவிட்டனர்." புரூக்ளின் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான BNYMLS-ஐச் சேர்ந்த ரிச் ஷுல்ஹாஃப், மன்ஹாட்டனின் நிதி மாவட்டத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் இல்லாத கிழக்கு ஆற்றின் கரையில் அமைந்துள்ள ரெட் ஹூக்கைப் பரிந்துரைக்கிறார். "இந்த ஆண்டு, புரூக்ளினில் விற்பனையில் 6% மற்றும் விலைகள் 4% உயர்வைக் கண்டோம்," என்று அவர் கூறினார். "எல்லாமே அசுர வேகத்தில் நடக்கிறது - ஒரு சுற்றுப்புறம் சூடுபிடித்தவுடன், விலைகள் உயரும், அது அடுத்த சுற்றுப்புறத்தில் இருக்கும். "புரூக்ளின் மிகவும் அருகாமையில் இருப்பதால் மக்கள் அதை விரும்புகிறார்கள். குழந்தைகள் தெருக்களில் விளையாடலாம், உங்கள் அயலவர்கள் யார் என்று உங்களுக்குத் தெரியும்."

'பிரதான இடங்களில் பெரிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்தல்'

உள்ளூர் யூத ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முனைவோரான ஜீன் லுக் புட்புல், கீழ் மன்ஹாட்டனில் நல்ல ஒப்பந்தங்களைத் தேடுவதாகக் கூறினார், ஆனால் அவை கிடைப்பது கடினம். "இது வைக்கோல் அடுக்கில் வைரத்தைத் தேடுவது போன்றது." புட்புல் $30-$300 மில்லியன் வரம்பில் திட்டங்களைத் தேடுவதாகவும் தற்போதைய சூழ்நிலையில் "யாரும் இதுவரை கேள்விப்படாத திட்டங்களை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்" என்றும் விளக்கினார். முதலீட்டு ஆலோசகர் மற்றும் உள்ளூர் தொலைக்காட்சியின் வர்ணனையாளர், மெகா திட்டங்களில் ஆர்வமுள்ள டாக்டர். ரோஜர் ஹான்வேர், நியூயார்க்கில் முதலீடு செய்ய சிறந்த இடங்கள் நதிக்கரையில் நல்ல இடங்களில் உள்ள பெரிய கட்டிடங்கள் என்று கூறினார். "அவர்கள் சொல்வது போல் - இடம், இடம், இடம். சில டெவலப்பர்கள் வந்து அந்தப் பகுதியை பெவர்லி ஹில்ஸாக மாற்றுவார்கள் என்ற எண்ணத்தில் ஒரு குப்பையில் முதலீடு செய்வது தவறு." தாலி ஷமீர் 22 நவம்பர் 2011 http://www.ynetnews.com/articles/0,7340,L-4151234,00.html