இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன்களை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு NRI களுக்கு ஏன் இப்போது சிறந்த நேரம்

பலவீனமான ரூபாய் மற்றும் மிதக்கும் விகிதக் கடன்களுக்கு முன்பணம் செலுத்தும் கட்டணங்களை வசூலிப்பதை நிறுத்த புதிய விதி

இந்தியாவில் உங்கள் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்த திட்டமிடுகிறீர்களா? இதைச் செய்வதற்கான நேரமாக இது இருக்கலாம்.

அதற்குக் காரணம், ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் திர்ஹாமுக்கு எதிராக இந்திய ரூபாயின் மதிப்பு 14.17 ரூபாயாக (ஏப்ரல் 21 அன்று ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் நேரம் மாலை 6.30 மணிக்கு) இருந்தது.

இந்திய ரிசர்வ் வங்கி, மிதக்கும் விகிதக் கடன்களுக்கு முன்பணம் செலுத்தும் கட்டணத்தை வங்கிகள் வசூலிப்பதை நிறுத்தவும் முடிவு செய்துள்ளது.

ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு மும்பையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கிய சுரேஷ் கௌஷிக் கூறுகிறார்: “நான் மிதக்கும் வட்டி விகிதத்தில் கடன் வாங்கினேன், இது எனக்கு மிகவும் அதிகமாக உள்ளது.

“எனது வங்கி ஒவ்வொரு வருடமும் எனது கடனில் ஒரு பகுதியை முன்கூட்டியே செலுத்த அனுமதித்தாலும், நான் செய்து கொண்டிருந்தேன்.

“முழு கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு, வங்கி என்னிடம் இரண்டு சதவீதம் அபராதம் விதிக்கப் போகிறது.

"இப்போது அபராதம் இல்லை, நான் எனது கடனைத் தள்ளுபடி செய்ய திட்டமிட்டுள்ளேன்."

அவர் தற்போது தனது 10.75 வருட கடனுக்கான 15 சதவீதத்தை மிதக்கும் வட்டி விகித அடிப்படையில் செலுத்தி வருகிறார்.

கௌசிக் மேலும் கூறுகிறார்: “அதிர்ஷ்டவசமாக மாற்று விகிதம் நன்றாக உள்ளது. இப்போது அனுப்பினால் இன்னும் சில ஆயிரங்கள் கிடைக்கும்.

டொமினிக் டிசோசா 2002 வருட வீட்டுக் கடனுடன் 20 இல் பெங்களூரில் இரண்டு படுக்கைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார்.

“துபாயில் உள்ள பெரும்பாலான என்ஆர்ஐகளைப் போலவே நானும் வீட்டில் வீடு வாங்கினேன்.

“கடந்த 10 ஆண்டுகளாக, நான் தவறாமல் இஎம்ஐ செலுத்தி வருகிறேன். சரி, நான் விரைவில் பணத்தை அனுப்புகிறேன், ஆனால் இந்த முறை எனது மீதமுள்ள கடனை அடைக்க இந்த நிதியைப் பயன்படுத்த திட்டமிட்டுள்ளேன்.

8.75 சதவீத மிதவை விகிதத்தில் தான் கடன் வாங்கியதாக டிசோசா கூறுகிறார், இது ஒரு கட்டத்தில் அதிகபட்சமாக 13 சதவீதமாக உயர்ந்தது, ஆனால் இப்போது 11 சதவீதமாக உள்ளது.

“எனது வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதே எனது முதல் முன்னுரிமை, அதனால் நான் நல்ல நிலைக்குச் செல்லும்போது எனது வீட்டுத் தவணையைச் செலுத்தும் சுமை எனக்கு இல்லை.

"நான் ஓய்வெடுக்க விரும்புகிறேன், அமைதியான, ஓய்வு பெற்ற வாழ்க்கையை வாழ விரும்புகிறேன்," என்று அவர் கேலி செய்கிறார்.

ஜோன்ஸ் லாங் லாசால்லே இந்தியாவின் குடியிருப்புச் சேவைகளின் CEO - ஓம் அஹுஜா, எமிரேட்ஸ் 24|7 இடம், வீட்டுக் கடன்களை முன்கூட்டியே செலுத்துவது இப்போது என்ஆர்ஐகளுக்கு நிறைய அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும் என்று கூறினார்.

"நிலுவையில் உள்ள கடனைத் தீர்ப்பதற்கான எந்தவொரு பணம் செலுத்துதலும் அவர்களுக்கு இரண்டு முனைகளில் பயனளிக்கும் - நாணய நிலைகள் இப்போது பணம் அனுப்புவதற்கு கவர்ச்சிகரமானவை, மேலும் மிதக்கும் விகிதக் கடன்களுக்கு முன் செலுத்தும் அபராதங்கள் எதுவும் இல்லை."

பொதுவாக, உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனம், அபெக்ஸ் வங்கியின் வட்டி விகிதக் குறைப்பு, வீடு வாங்கும் ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு ஓரளவு நிவாரணம் அளிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறது.

“கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் வீட்டுக் கடன்களைப் பெறும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு முழுப் பலனையும் அளிக்கும் என்று நம்பலாம்.

"பல வாங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவது குறித்த முடிவை எடுப்பதற்கான தூண்டுதலுக்காக வேலியில் அமர்ந்திருந்தனர்."

ஆனால் மறுபுறம், டெவலப்பர்கள் மேம்பட்ட தேவை சூழ்நிலையின் அடிப்படையில் மூலதன மதிப்புகளை அதிகரிக்கத் தொடங்குவார்கள் என்று அவர் நம்புகிறார்.

"இது திட்டத்திற்குத் திட்டத்திற்கு மாறுபடலாம், மேலும் தேவை விநியோகத்தை மீறும் பகுதிகளில் நிச்சயமாக உண்மையாக இருக்கும்" என்று அஹுஜா தெரிவிக்கிறார்.