முதலீட்டாளர்களுக்கான விசா திட்டம் அமெரிக்க குடியேற்ற வரலாற்றில் மிகவும் பிரபலமான ஒன்றாகும்

500,000 வேலை வாய்ப்புகளை உருவாக்கும் திட்டத்தில் குறைந்தபட்சம் $10 முதலீடு செய்த பிறகு வெளிநாட்டினர் கிரீன் கார்டைப் பெற அனுமதிக்கும் அதிகம் அறியப்படாத குடியேற்றத் திட்டம் கடந்த ஆண்டு முதல் முறையாக ஆண்டுக்கு 10,000 விசா என்ற வரம்பை தாண்டியது.

EB-5 என அழைக்கப்படும் இந்த திட்டம், மியாமி, நியூயார்க், லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் மற்றும் வாஷிங்டன் DC உள்ளிட்ட பெரிய நகரங்களில் உள்ள வணிக மற்றும் குடியிருப்பு டெவலப்பர்கள் முக்கிய திட்டங்களைத் தொடங்குவதற்கு உதவுகிறது - முதன்மையாக குடியிருப்பு மற்றும் வணிக வளர்ச்சிகள் இல்லையெனில் பாரம்பரிய நிதியுதவி பெறப்படாது. அமெரிக்க முதலீட்டாளர்கள்.

மியாமியில், ப்ரிக்கெல் நிதி மாவட்டத்தில் இப்போது கட்டப்பட்டு வரும் 83-அடுக்கு குடியிருப்பு மற்றும் வணிக பனோரமா டவர் போன்ற மெகா திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்க இந்த திட்டம் உதவுகிறது.

நிரல் செழிப்பாக இருந்தாலும், அடிவானத்தில் ஒரு இருண்ட மேகம் தோன்றியது.

காங்கிரஸில் நிலுவையில் உள்ள மசோதா EB-5 சட்டமாக மாறினால் அது பேரழிவை ஏற்படுத்தக்கூடும் என்று குடியேற்ற வழக்கறிஞர்களின் கூற்றுப்படி, திட்டத்தின் மூலம் கிரீன் கார்டுகளைப் பெற்ற முதலீட்டாளர்களை வாடிக்கையாளர்களாகக் கொண்டுள்ளனர்.

மசோதாவின் விதிகளின்படி, தற்போதைய முதலீட்டாளர்கள் அவர்கள் நிதியளிக்கும் திட்ட வகையைப் பொறுத்து $300,000 அல்லது $700,000 தங்கள் முதலீட்டை அதிகரிக்க வேண்டும்.

தற்போதைய $500,000 முதலீடு ஒரு கிராமப்புறப் பகுதி அல்லது அதிக வேலைவாய்ப்பாகக் கருதப்படும் திட்டங்களுக்கு ஆகும். முதலீடு மற்ற பகுதிகளுக்குச் சென்றால், சில சமயங்களில் $1.2 மில்லியன் அளவுக்கு அதிகமாக இருக்க வேண்டும். மசோதா சட்டமாக மாறினால், ஜூன் 500,000, 15க்குப் பிறகு மனு தாக்கல் செய்த $2015 முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டை குறைந்தபட்சம் $800,000 ஆக அதிகரிக்க வேண்டும். பெரும்பாலான முதலீட்டுப் பகுதிகள் அதிக வேலையின்மைப் பகுதிகளாகத் தகுதிபெறாது என்பதால், பல முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் $500,000 செலவை $1.2 மில்லியனாக உயர்த்த வேண்டும்.

இந்தத் திட்டத்தைப் பற்றி நன்கு அறிந்த குடியேற்ற வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள், பிரச்சனை அதிக முதலீடு அல்ல, ஆனால் புதிய தேவைகள் ஜூன் 15, 2015 க்கு முந்தையவை என்று கூறினார்.

தற்போது குறிப்பிட்டுள்ளபடி பொதுவாக வேலைகள் மட்டுமின்றி 24 மாதங்கள் நீடிக்கும் முழு நேர நேரடி வேலைகளில் ஒரு சதவீதத்தை தங்கள் பணம் உருவாக்கியுள்ளது என்பதை முதலீட்டாளர்கள் நிரூபிக்க வேண்டும். பெரும்பாலான திட்டங்கள் பணியாளர் ஊழியர்களைப் பயன்படுத்துவதில்லை, மாறாக ஒப்பந்தத் தொழிலாளர்களைப் பயன்படுத்துகின்றன.

முன்மொழியப்பட்ட புதிய தேவைகள் ஜூன் 15 முதல் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆயிரக்கணக்கான வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கான கிரீன் கார்டு நன்மைகளை இடைநிறுத்த வழிவகுக்கும் - அவர்கள் தங்கள் ஒதுக்கீடுகளை அதிகரிக்காவிட்டால்.

"தற்போதைய வடிவத்தில் நிறைவேற்றப்பட்டால், இது EB-5 திட்டத்தை முடக்கிவிடும்" என்று மியாமி குடியேற்ற வழக்கறிஞரான Tammy Fox-Isicoff கூறினார், அதன் வாடிக்கையாளர்களில் பல்வேறு உள்ளூர் திட்டங்களில் பணத்தை முதலீடு செய்த வெளிநாட்டு பிரஜைகளும் அடங்குவர்.

இந்தத் திட்டம் 1990 இல் தொடங்கியது, ஆனால் 2007-2008 அமெரிக்கப் பொருளாதார நெருக்கடி அதற்குப் புதிய வாழ்க்கையைக் கொடுக்கும் வரை பெரும்பாலும் செயலற்ற நிலையில் இருந்தது.

அப்போதிருந்து, EB-5 அமெரிக்க குடியேற்ற வரலாற்றில் மிகவும் பிரபலமான முதலீட்டாளர் விசா திட்டங்களில் ஒன்றாக மாறியுள்ளது.

2006 இல் குடிவரவு அதிகாரிகள் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு 502 EB-5 விசாக்களை வழங்கினர். ஆனால் EB-5 விசாக்களின் எண்ணிக்கை படிப்படியாக அதிகரித்தது: 795 இல் 2007 ஆக; 1,443 இல் 2008; 4,218 இல் 2009 மற்றும் 8,564 இல் 2013. கடந்த நிதியாண்டில் இது 10,692 ஆக உயர்ந்தது - ஆண்டு வரம்பான 10,000 ஐ விட.

முதலீடுகள் EB-5 பிராந்திய மையங்கள் என அழைக்கப்படுபவை மூலம் திரட்டப்படுகின்றன. பல முதலீட்டாளர்களின் திரட்டப்பட்ட பணம் டெவலப்பர்கள் வணிக மற்றும் குடியிருப்பு மெகா திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்க அனுமதிக்கிறது. 5,000 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்ட ஆறு கோபுரங்களுடன் நியூயார்க்கின் மேற்குப் பகுதியில் உள்ள ஹட்சன் யார்ட்ஸ் திட்டமானது நாட்டின் மிகப்பெரிய ஒன்றாகும்.

ரிவியரா பாயின்ட் ஹோல்டிங்ஸின் ரோட்ரிகோ அஸ்புருவா கூறுகையில், "2012 முதல், நாங்கள் எங்கள் திட்டங்களுக்காக EB-5 பணத்தை திரட்டி வருகிறோம். "நாங்கள் ப்ரோவர்ட் கவுண்டியில் ஒரு அலுவலகப் பூங்காவில் முதல் திட்டத்துடன் தொடங்கினோம்; மற்றொரு அலுவலக பூங்காவான டோரலில் இரண்டாவது ஒன்றைச் செய்தோம். பின்னர் நாங்கள் மூன்றாவது திட்டத்தை ப்ரோவர்டில் செய்தோம், அதுவும் ஒரு அலுவலக பூங்கா.

EB-5 தனது வணிகத்திற்கும், கிரீன் கார்டுகளுக்கு ஒப்புதல் பெற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கும் நல்லது என்று அஸ்புருவா கூறினார். அவரது EB-5 முதலீட்டாளர்களில் பெரும்பாலானவர்கள் ஆசியா மற்றும் தென் அமெரிக்காவிலிருந்து வந்தவர்கள் என்று அவர் கூறினார்.

பெரும்பாலான EB-5 முதலீட்டாளர்கள் சீனா மற்றும் தென் கொரியாவைச் சேர்ந்தவர்கள் என்று சமீபத்திய குடியேற்ற முகவர் புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன. லத்தீன் அமெரிக்க EB-5 முதலீட்டாளர்களில் பெரும்பாலானவர்கள் வெனிசுலாவைச் சேர்ந்தவர்கள் என்று புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன.

பாரம்பரியமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுத் திட்டத்தில் 5 முதல் 1 சதவிகிதத்திற்குப் பதிலாக, முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒப்பீட்டளவில் சிறிய வருமானத்தை - சுமார் 3 முதல் 7 சதவிகிதம் வரை செலுத்துவதால், EB-10 டெவலப்பர்களை ஈர்க்கும் காரணங்களில் ஒன்றாகும்.

EB-5 முதலீட்டாளர்களுக்கு, ஈர்ப்பு லாபம் அல்ல, ஆனால் அமெரிக்க வதிவிடமாகும். ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, நிரந்தர குடியிருப்பாளர்கள் குடியுரிமைக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

ஆனால் முன்மொழியப்பட்ட மசோதா சட்டமாக மாறினால், கிரீன் கார்டுகளுக்கு ஏற்கனவே தாக்கல் செய்த முதலீட்டாளர்கள் பலர் தங்கள் முதலீட்டை இழக்க நேரிடும், மேலும் பெரிய முதலீட்டுத் தொகைகளைக் கொண்டு வர முடியாவிட்டால் சட்டப்பூர்வமான நிரந்தர வதிவிடத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பையும் இழக்க நேரிடும்.

"கடந்த ஆறு மாதங்களில் EB-5 மனுக்களை முதலீடு செய்து தாக்கல் செய்த ஆயிரக்கணக்கான முதலீட்டாளர்கள் இனி தகுதி பெற மாட்டார்கள்" என்று திட்டத்தில் வலைப்பதிவு எழுதும் EB-5 நிபுணரான H. Ronald Klasko எழுதினார்.

EB-5 மசோதா பற்றிய வலைப்பதிவின் பகுப்பாய்வு அவரது இணையதளத்தில் கிடைக்கிறது: www.klaskolaw.com/eb-5-investor-visas/the-draft-eb-5-bill-the-good-news-and-the-bad -செய்தி/.

வலைப்பதிவு மசோதாவை சட்டமாக்குவதற்கான குறைந்த வாய்ப்பைக் கொடுத்தாலும், இந்தச் சட்டம் சக்திவாய்ந்த சட்டமியற்றுபவர்களால் ஒத்துழைக்கப்படுகிறது: சென்ஸ் பேட்ரிக் லீஹி, டி-வெர்மான்ட் மற்றும் சார்லஸ் கிராஸ்லி, ஆர்-ஐயோவா.

"EB-5 பிராந்திய மைய திட்டம் முதலீடு மற்றும் வேலை உருவாக்கம் மூலம் அமெரிக்க சமூகங்களுக்கு பயனளிக்கும் வகையில் உருவாக்கப்பட்டது" என்று கிராஸ்லி சமீபத்தில் மசோதாவில் ஒரு அறிக்கையில் கூறினார். “பல நிகழ்வுகளில் இந்தத் திட்டம் ஒரு தேக்கமான பொருளாதாரத்தை எதிர்த்துப் போராட உதவியது. அதே நேரத்தில், தேசிய பாதுகாப்பு ஆபத்தில் சிக்கியுள்ள மற்றும் வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கம் பின் இருக்கையை எடுத்த பல சந்தர்ப்பங்களை நாங்கள் பார்த்திருக்கிறோம்.

கிராஸ்லி ஒரு உதாரணத்தைக் குறிப்பிடவில்லை. ஆனால் 2013 ஆம் ஆண்டில், கிராஸ்லி அமெரிக்க குடிவரவு மற்றும் சுங்க அமலாக்கத்திற்கு ஒரு கடிதம் அனுப்பினார், அமெரிக்காவிற்குள் ஊடுருவ ஈரானிய இரகசிய செயல்பாட்டாளர்கள் EB-5 ஐ எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம் என்பது பற்றிய கவலைகளை வெளிப்படுத்தினார். அந்த எச்சரிக்கையை உள்ளடக்கிய குடிவரவு மற்றும் சுங்க அமலாக்கப் பிரிவான ஹோம்லேண்ட் செக்யூரிட்டி இன்வெஸ்டிகேஷன்ஸில் இருந்து அவர் படித்த உள் குறிப்பின் அடிப்படையில் கிராஸ்லி தனது கவலையை தெரிவித்தார்.

Fox-Isicoff போன்ற குடிவரவு வழக்கறிஞர்கள் திட்டத்தை பலப்படுத்தலாம் மற்றும் ஒருமைப்பாடு நடவடிக்கைகள் சேர்க்கப்படலாம் என்று ஒப்புக்கொள்கிறார்கள், ஆனால் நல்ல நம்பிக்கையில் முதலீடு செய்பவர்களுக்கு விதிகளை முன்னுக்குப் பின் மாற்றுவது திட்டத்தை அழிக்கும் என்று வாதிடுகின்றனர்.

Fox-Isicoff இது எதிர்விளைவாக இருக்கும் என்று கூறுகிறது, ஏனெனில் இந்த திட்டம் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் உட்பட பல திட்டங்களை நடைமுறைப்படுத்தியுள்ளது. முன்மொழியப்பட்ட மாற்றங்கள், "கடுமையான வெளியுறவுக் கொள்கை தாக்கங்களை ஏற்படுத்தக்கூடும்" என்று அவர் கூறினார்.